Vous êtes propriétaire et cherchez à rentabiliser un bien. La location classique semble séduisante sur le papier. En pratique, les contraintes sont lourdes — et la rentabilité souvent décevante face à une alternative simple : la location d'espaces non habitables via Rentoall.
Ce que la location classique vous impose vraiment
Des travaux — un logement doit répondre aux critères de décence : isolation, chauffage, équipements sanitaires. La mise aux normes peut représenter des dizaines de milliers d'euros avant même le premier loyer.
Du mobilier — si vous optez pour le meublé, vous devez équiper le logement selon une liste d'équipements obligatoires.
De la gestion — états des lieux, quittances, révisions, déclarations fiscales, réparations. C'est un travail à temps partiel, ou un coût si vous déléguez à une agence (7 à 10 % des loyers).
Un locataire — et tous les risques associés : impayés, dégradations, conflits. La loi protège fortement le locataire ; expulser peut prendre 18 à 24 mois.
Des contraintes légales croissantes — encadrement des loyers, DPE obligatoire, interdiction progressive des passoires thermiques. Le cadre se resserre chaque année.
Ce que Rentoall vous évite totalement
Sur Rentoall, vous louez des espaces non habitables : parking, box, garage, cave, terrain, espace de stockage.
Pas de ménage — un parking ne se salit pas, une cave ne nécessite pas d'état des lieux complexe.
Pas de squat — un locataire qui cesse de payer mais refuse de partir : risque inexistant. Pas de paiement, pas d'accès. Simple.
Pas d'entretien — un parking n'a pas de chaudière, pas de robinets, pas de peinture à refaire. Coût d'entretien structurellement très faible.
Pas de mobilier — aucun investissement initial. L'espace est nu, c'est ce que recherche le locataire.
Pas de travaux — pas de DPE, pas d'obligation de rénovation énergétique. Loué tel quel.
Pas de paperasse — pas de bail soumis à la loi de 1989, pas de dépôt de garantie réglementé, pas de préavis de 3 mois.
Les chiffres qui changent tout
Parking — prix d'achat moyen 7 000 €
| Location longue durée | Rentoall courte durée | |
|---|---|---|
| Revenu mensuel | 50 € | 147 € |
| Revenu annuel | 600 € | 1 764 € |
| Rentabilité brute | 9 % | 25 % |
Jusqu'à 3 fois plus de revenus en location courte durée.
Box / Garage — prix d'achat 10 000 €
| Longue durée | Rentoall | |
|---|---|---|
| Mensuel | 90 € | 210 € |
| Annuel | 1 080 € | 2 520 € |
| Rentabilité | 11 % | 25 % |
Cave — prix d'achat 4 000 €
| Longue durée | Rentoall | |
|---|---|---|
| Mensuel | 35 € | 84 € |
| Annuel | 420 € | 1 008 € |
| Rentabilité | 11 % | 25 % |
Les avantages fiscaux supplémentaires
Pas d'impôt sur la plus-value pour les ventes sous 15 000 €. Accès à la propriété sans crédit : un parking à 7 000 € s'achète comptant. Rentabilité immédiate : pas de travaux, pas de mobilier, dès l'achat conclu vous êtes en ligne.
L'ultra-rentabilité : transformer un espace en plusieurs
Un parking auto transformé en parking moto peut accueillir 5 motos. Une grande cave de 20 m² divisée en 4 caves de 5 m² indépendantes. Un parking couvert aménagé en box fermé se loue deux à trois fois plus cher.
Récapitulatif
| Location classique | Rentoall | |
|---|---|---|
| Travaux | Oui | Non |
| Risque de squat | Oui | Non |
| Entretien récurrent | Oui | Minimal |
| Mobilier | Oui (meublé) | Non |
| Gestion administrative | Lourde | Quasi nulle |
| Rentabilité brute moyenne | 3 à 6 % | Jusqu'à 25 % |
| Délai avant premiers revenus | Plusieurs mois | Quelques jours |
| Inscription | Agence / notaire | Gratuite en 30 secondes |
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