Louer une place de parking inutilisée peut rapporter 80 à 250 € par mois, soit 960 à 3 000 € par an de revenus complémentaires. C'est l'un des actifs immobiliers les plus simples à gérer : pas de travaux, pas de squat, pas de gros impayés. Voici comment vous lancer pas à pas.
1. Évaluer le prix de votre place
Avant de publier votre annonce, faites un benchmark sur les plateformes spécialisées (Rentoall, leboncoin, Yespark). Repérez 5 à 10 annonces dans un rayon de 500 m, similaires à la vôtre (parking ouvert, box fermé, surface) et calculez la moyenne. Comptez :
- Surface (cour, plein air) : prix minimum du quartier
- Sous-sol simple : +10 à 20 %
- Box fermé avec porte automatique : +25 à 40 %
- Avec borne de recharge électrique : +25 à 50 €
- Avec accès 24/7 et caméras : +10 à 15 %
2. Préparer une annonce qui convertit
Une bonne annonce contient :
- 4 à 8 photos lumineuses (jour de préférence)
- Les dimensions exactes en mètres (longueur × largeur × hauteur)
- Le type d'accès (badge, télécommande, digicode, clé)
- Les contraintes (taille max du véhicule, accès aux scooters, etc.)
- Le quartier et les transports proches
Sur Rentoall, les annonces avec plus de 5 photos reçoivent 3 fois plus de demandes que les annonces avec 1 ou 2 photos.
3. Le contrat de location
Contrairement à un logement, la location d'une place de parking n'est pas soumise à la loi du 6 juillet 1989. Le contrat est libre et peut être :
- Sans engagement (mensuel renouvelable, préavis 1 mois)
- À durée déterminée (3, 6, 12 mois)
- Saisonnier (week-end, vacances, événements)
Sur Rentoall, le contrat type est généré automatiquement à la réservation. Vous n'avez rien à rédiger.
4. La fiscalité : déclarer ses revenus locatifs
Les revenus tirés de la location d'une place de parking sont imposables. Deux régimes selon votre situation :
Micro-foncier (le plus courant)
Si vos revenus locatifs totaux (y compris autres locations) restent sous 15 000 € par an, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 %. Vous déclarez le montant brut, le fisc applique l'abattement automatiquement.
Régime réel
Si vous avez des charges élevées (copropriété, travaux, intérêts d'emprunt), le régime réel permet de déduire les frais réels — souvent plus avantageux pour les propriétaires en SCPI ou avec un crédit en cours.
5. Assurance et responsabilité
Vous restez responsable de la place louée. Quelques précautions :
- Vérifiez que votre assurance habitation couvre la location à des tiers (clause « location occasionnelle »)
- Excluez la responsabilité pour les objets stockés dans le véhicule du locataire
- Conservez les justificatifs d'accès (badges remis, codes communiqués)
6. Combien peut-on gagner ?
Quelques exemples concrets de propriétaires sur Rentoall :
- Place de parking Paris 11e : 165 €/mois → 1 980 €/an
- Box fermé Lyon 6e : 130 €/mois → 1 560 €/an
- Garage Nice Port : 110 €/mois → 1 320 €/an
- Place couverte Bordeaux Chartrons : 95 €/mois → 1 140 €/an
Après abattement micro-foncier (30 %) et prélèvements sociaux (17,2 %), il vous reste environ 60 % du loyer brut.
7. Commencez en 5 minutes
Pour publier votre annonce sur Rentoall :
- Créez un compte propriétaire gratuit
- Ajoutez votre place (photos, prix, disponibilités)
- Recevez les demandes par message — vous validez chaque réservation
- Encaissez votre loyer par virement automatique
Aucun frais d'inscription, aucune commission cachée — vous gardez la main sur votre annonce.